房貸計算機
支援寬限期、分段利率，以及本息／本金平均攤還的房貸試算。
完整試算房屋貸款：設定貸款金額與年限、可選的只還利息寬限期、一段或多段利率，並選擇本息平均攤還或本金平均攤還。可查看每月付款、總利息，以及依年或依月的完整攤還表。
僅供試算參考，為本金與利息，不含稅費、保險與相關費用。
輸入貸款金額與總年限，視需要設定寬限期（只還利息的月數）與一段以上的分段利率，每段各自設定適用月數與年利率。切換本息平均攤還與本金平均攤還，比較每月付款與總利息的差異，再捲動攤還表查看任一月份或年度的明細。
公式與方法
本息平均攤還：M = P · i / (1 − (1 + i)^−N)，其中 P 為剩餘本金、i 為月利率、N 為剩餘期數；利率變動時會重新計算。
以每月逐期模擬。寬限期內僅收取利息；本息平均攤還在利率變動時會重新攤還剩餘本金。不包含房屋稅、保險與 PMI。
範例
- $300,000 at 6.5% for 30 years → ≈ $1,896.20 / month — 360 期付款的總利息約為 $382,633。
假設條件
- 每段利率僅適用於你輸入的確切月數區間，剩餘期數則套用最後一段的利率。
- 寬限期為只還利息，本金不會減少，且利息仍會全額計算。
- 顯示的每月付款不含房屋稅、住宅保險、PMI 或社區管理費。
- 攤還表假設全期皆無提前還款、轉貸或遲繳情形。
常見錯誤
- 把輸入的利率當成 APR——APR 還包含手續費與點數，通常會高於利率本身。
- 以為寬限期不用付錢；利息其實仍持續計算，每月都須繳納。
- 以為本金平均攤還一開始會比本息平均攤還低，其實正好相反，初期較高、之後才逐漸下降。
常見問題
什麼是寬限期與分段利率？
寬限期是初期只還利息的階段。分段利率讓你為前幾個月設定較低的優惠利率、之後改用另一個利率，貼近許多實際房貸方案。
本息平均攤還與本金平均攤還有何不同？
本息平均攤還每期付款相同；本金平均攤還每月償還固定金額的本金，因此初期付款較高、之後逐漸下降。
這會包含房屋稅和保險嗎？
不會。它只涵蓋本金與利息。代管項目會因地區而異，應另行加入。
這裡的利率和 APR 有什麼不同？
本工具套用的利率是每月計算利息的基礎利率。APR（年百分率）則是把貸款手續費、點數等成本平均分攤到整個貸款期限後得出的數字，通常較高，適合用來比較不同貸款方案，但不是用來計算每月付款的數字。
寬限期結束後付款會怎麼變化？
貸款會從只還利息轉為本息並還。若採本息平均攤還，因剩餘期數變短，每月付款會提高；若採本金平均攤還，每月償還的本金維持不變，但利息部分會逐月減少，總付款也隨之下降。
隱私
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免責聲明: 估算結果僅供教育用途，並非財務或貸款建議。