住宅ローン計算機
据置期間・段階金利・元利均等／元金均等返済に対応した住宅ローン試算。
住宅ローンを詳細に試算：借入額と期間、任意の利息のみの据置期間、1つ以上の金利段階を設定し、元利均等（毎月同額）または元金均等返済を選べます。毎月返済額、総利息、年ごと・月ごとの返済予定表を確認できます。
試算の目安です。元金と利息のみで、税金・保険・手数料は含みません。
借入額と総返済年数を入力し、必要に応じて据置期間（利息のみを支払う月数）と、1つ以上の段階金利（それぞれの適用月数と年利）を設定します。元利均等と元金均等を切り替えて毎月の返済額と総利息の違いを比較し、返済予定表をスクロールして任意の月・年の内訳を確認できます。
計算式と方法
元利均等：M = P · i / (1 − (1 + i)^−N)。P は残高、i は月利、N は残り回数で、金利変更時に再計算します。
返済予定は毎月シミュレーションします。据置期間中は利息のみ、元利均等では金利変更時に残高を再計算して返済額を求めます。固定資産税・保険・PMI は含みません。
計算例
- $300,000 at 6.5% for 30 years → ≈ $1,896.20 / month — 360 回の支払いで総利息は約 $382,633 です。
前提条件
- 各金利段階は入力した月数の範囲にのみ適用され、残りの期間は最後の段階の金利が使われます。
- 据置期間は利息のみの支払いで、元金は減らず、利息も全額発生し続けます。
- 表示される返済額には固定資産税、火災保険、PMI、管理費などは含まれません。
- 返済予定表は、期間中に繰上げ返済・借り換え・延滞がないことを前提としています。
よくある間違い
- 入力した金利をそのまま APR だと誤解すること。APR は手数料やポイントも含むため、通常はより高くなります。
- 据置期間中は支払いが不要だと思い込むこと。実際には利息が発生し続け、毎月支払う必要があります。
- 元金均等の返済額が元利均等より低く始まると思い込むこと。実際は逆で、当初は高く、その後徐々に下がります。
よくある質問
据置期間と段階金利とは何ですか？
据置期間は当初、利息のみを支払う期間です。段階金利では最初の数か月を低い当初金利にし、その後別の金利へ切り替えられ、実際の住宅ローンに近い試算ができます。
元利均等と元金均等の違いは？
元利均等は毎回の返済額が一定です。元金均等は毎月一定額の元金を返済するため、初期の返済額が大きく、その後減っていきます。
固定資産税や保険は含まれますか？
いいえ。元金と利息のみです。エスクロー項目は地域により異なるため、別途追加してください。
ここでの金利と APR はどう違いますか？
この計算機が毎月の残高に適用するのは表面金利です。APR（実質年率）は、金融機関の手数料やポイント、諸費用をローン期間全体に按分して加えたもので、通常は表面金利より高くなります。ローン商品を比較する際の指標であり、毎月の返済額の計算には使いません。
据置期間が終わると返済額はどう変わりますか？
ローンは利息のみの支払いから元金を含む本格的な返済に切り替わります。元利均等の場合、残りの期間が短くなる分、返済額が上がります。元金均等の場合、毎月返済する元金は一定のままですが、利息部分（したがって合計返済額）は月を追うごとに減っていきます。
プライバシー
すべての処理はブラウザ内でローカルに実行され、データがアップロードされることはありません。
免責事項: 推定値は教育目的のみであり、金融または融資のアドバイスではありません。